天天投资理财

来源:蓝筹理财网  作者:投资达人  时间:2019-08-05 09:08:23  浏览:30

1, 什么是Refinance-重新贷款

顾名思义,Refinance 就是把您现有的贷款换成一个更适合您需要的贷款。新的贷款可能是同一家放贷机构不同的产品,也可能是另一家。

2,为什么要Refinance

很多人办理完贷款后便认为完事大吉,不再管了,甚至很少查看自己的贷款账户,也没有想过要更新贷款产品,其实Refinance的意义非常重大,主要有以下几点:

省钱是硬道理,通过Refinance获得更低利率,每年帮您省下惊人的一笔钱。下图以45万为例进行了比较。产品B比A每月省下$151,整个周期共省下$54255。C和A 相比,每月省下$202,整个周期共省下$72726。

释放资产净值(Equity),整合债务。相比其他贷款利率,房屋贷款利率是最低的。通过释放资产净值可以帮你更有能力并更轻松的购入其他房产、车辆或是其他大额支出。比如您的房产购入价格50万,贷款40万,经过一些年,您还了5万,并且房产本身又增值一些,这时LVR比80%低不少,可以根据自己需要把高出的部分贷出来用于其他开支,比如:买车、装修、投资等。

调整账户功能。不同的贷款产品利率不一样,附带的功能也不一样,有些功能你可能不需要了,而某些功能更符合您目前的状况。如额外还款,取款,offset账户都是非常实用的功能,但并不是所有人都适合。在Refinance时可以根据目前的情况重新选择最合适的产品,并做到物有所值。

享受其他优惠。

3,Refinance涉及的费用

旧贷款提前终止费

旧贷款解除费

新的贷款申请费

新贷款日常费用

请联系您的贷款经纪人把费用和可以省下的钱进行一番计算和比较,来作出选择。

4,Refinance需要的材料,根据个人情况需要的文件会稍有不同,通常有如下几项

身份证明,如驾照或护照

房产归属权证明

收入证明

当前的房屋贷款账单流水(Home loan statements)

银行账单流水(Bank statement)

5,Refinance需要多久下来

通常整个流程需要三到四周

6,某些情况下Refinance 可能不可取

目前的贷款是固定利率的,通常会涉及额外的终止费。

收入状况不佳。

近期准备出售房产。

贷款所剩不多。

房产贬值严重,甚至净资产为负数。

综上所叙述,如果您符合贷款条件,在利率一降再降后的(6月和7月共降0.5个点,各放贷机构基本都有跟进),现在确实是Refinance的好时机。

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